Zwangsversteigerung Eigentumswohnung mit Kellerraum

Verkehrswert: 63.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im EG links, im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet und dem Abstellraum Nr. 1.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 14.02.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Die Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung erfolgte ergänzend auf Basis von Unterlagen wie Bauzeichnungen und Flächenberechnungen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links des Gebäudes und umfasst rund 83,59 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Flur und Bad.

Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet und ermöglicht eine gute Belichtung. Der Ausstattungszustand der Wohnung konnte nicht im Detail beurteilt werden, da sie nicht zugänglich war. Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und einfachen Beschlägen. Die restliche Innenausstattung (Böden, Sanitär, Türen) war nicht einsehbar und daher nicht bewertbar. Es bestehen keine besonderen sonstigen Einrichtungen. Die Wohnung ist über den Innenhof erreichbar.

Das Gebäude wurde ca. 1925 als dreigeschossiges, teilweise unterkellertes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Es weist einen Massivbau mit guter Belichtung auf, verfügt über einen Innenhofeingang sowie einfache Gemeinschaftstreppen. Die Wohnungen in den Obergeschossen folgen einer gleichartigen Aufteilung. Die Außenansicht ist geprägt von verputzten Fassaden und Sandsteinsockel. Der Sockel weist erkennbare Mängel und Feuchteschäden auf. Die Wärmedämmung entspricht nicht dem Stand heutiger Bauweise. Der Gesamtzustand der Anlage ist als befriedigend zu beurteilen.

Pirmasens, ca. 45.000 Einwohner, Kreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich innerhalb der Stadt in stadtkernnaher Lage, geprägt durch eine überwiegend dreigeschossige geschlossene Wohnbebauung. Die Wohnlage ist als mittlere Lage einzustufen, Beeinträchtigungen bestehen nicht. Die Grundstücksform ist nahezu rechteckig und das Gelände fällt von der Straße leicht ab. Die Nachbarschaftsbebauung ist wohnbaulich, das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße mit vollständig ausgebautem Gehweg aus Betonverbundpflaster.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Stadtverwaltung ist ebenfalls in kurzer Distanz gelegen.

Das Grundstück ist nahezu komplett bebaut, hat eine Fläche von 213 m², eine Straßenfront von ca. 15 m und eine mittlere Tiefe von etwa 13 m. Der Bewuchs ist nicht detailliert beschrieben.