Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 89.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse sowie Sondernutzungsrechten an einem Außenstellplatz und einem Doppelstockgaragenstellplatz.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 29.04.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung des Sondereigentums beruht daher ergänzend auf Bauakte, Aufteilungsplan, Flächenberechnung, Mietunterlagen und Verwalterangaben.

Wohnung

Die im Erdgeschoss rechts gelegene Wohnung Nr. 001 verfügt über eine wohnwertabhängige Wohnfläche von ca. 52 m² inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse. Laut Aufteilungsplan umfasst sie Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad, Diele, Wohn-/Essbereich, Abstellraum und Terrasse. Das Schlafzimmer liegt gartenseitig, Wohn-/Essbereich und Terrasse sind straßenseitig orientiert; Küche, Flur, Bad, Diele und Abstellraum sind innenliegend.

Die Grundrissgestaltung wird auf Basis des Aufteilungsplans als zweckmäßig beurteilt. Die Belichtung und Besonnung werden als gut unterstellt. Es werden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf im Innenausbau sowie ein zusätzliches Risiko für unvorhersehbare Positionen wertmindernd berücksichtigt.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und bildet eine Wohnanlage mit insgesamt 23 Wohneinheiten, 22 Doppelparkergaragenstellplätzen und 7 Außenstellplätzen. Das Gebäude umfasst Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss; im Erdgeschoss befinden sich neben der Wohnung unter anderem Kellerräume, Waschküche/Trockenraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Treppenraum, Tiefgarage sowie Motorrad-/Fahrradabstellflächen. Der Zugang ist barrierefrei.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich insgesamt in durchschnittlichem bis leicht unterdurchschnittlichem Zustand. Festgestellt wurden eine verfärbte und verschmutzte Fassade sowie Rissbildungen und Putzschäden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung zusammen mit dem Außenstellplatz vermietet; der Doppelstockgaragenstellplatz war nicht vermietet.

Das Objekt liegt in Saarbrücken, Ortsteil Schafbrücke, mit rund 183.000 Einwohnern, im Regionalverband Saarbrücken, Saarland.

Die Mikrolage ist durch Wohnbebauung in offener Bauweise geprägt. Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr; die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum wird als entspannt beschrieben. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft, die Mikrolage als durchschnittlich nachgefragt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im erweiterten Umfeld vorhanden. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere öffentliche Einrichtungen sind in der Umgebung ausreichend verfügbar. Der öffentliche Verkehr ist über eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sowie den Bahnhof Schafbrücke angebunden; zudem bestehen Verbindungen zum Straßenbahn- und Fernverkehr.

Das Gesamtgrundstück umfasst 975 m², ist unregelmäßig geschnitten und ein Eckgrundstück. Es ist nahezu eben und steigt mit dem Straßenverlauf leicht an; die Straßenfront beträgt ca. 40 m, die mittlere Tiefe ca. 28 m. Vorhanden sind befestigte Wege- und Hofflächen, Stellplatzflächen, Gartenanlagen, Pflanzungen und Einfriedungen.