Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 122.000,00 €
Für dieses Verfahren ist bitte folgender Verw.-Zweck anzugeben: 9513080002084

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine unterkellerte Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden, die teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut sind, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 23.10.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung besichtigt und konnte in beiden Wohnbereichen, den Nebengebäuden und den Außenanlagen in Augenschein genommen werden; einzelne Aussagen zu nicht sichtbaren Bauteilen beruhen auf Annahmen und Unterlagen.

Gebäude

Die Doppelhaushälfte ist ein eingeschossiges, voll unterkellertes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1962. Das Haus wurde zusammen mit der benachbarten Haushälfte im Wesentlichen spiegelsymmetrisch errichtet. Modernisierungen erfolgten nach Gutachterschätzung um 2000 mit Erneuerung der Fenster im Erd- und Dachgeschoss sowie der Dachdeckung; um 2011 wurden die Decke über dem ausgebauten Dachraum gedämmt und ein Kaminofen im Erdgeschoss eingebaut. Eine zentrale Heizungsanlage fehlt.

Das Erdgeschoss besitzt eine Grundfläche von rund 66 m² und liegt straßenseitig etwa 1,2 m über dem angeschütteten Gelände, gartenseitig dagegen ebenerdig. Der Zugang erfolgt an der Ostseite über einen Windfang mit Tages-WC. Von dort gelangt man in den durchgehenden, von Straßen- zur Gartenseite reichenden Wohnraum mit zweiseitiger Belichtung. Von diesem sind Küche, Treppenaufgang und Kellerabgang erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume; ein Raum wird über eine straßenseitige Gaube, die beiden weiteren über Fenster in der Giebelwand belichtet. Der Spitzboden ist über Auszugstreppe erreichbar und nicht ausbaufähig. Das Bad liegt im Kellergeschoss. Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt rund 74 m².

Die Grundrissgestaltung ist einfach, mit kompaktem Zuschnitt. Die bauliche Struktur wirkt noch solide, der Wärmeschutz der Gebäudehülle und der Feuchteschutz erdberührter Bauteile sind nach dem Gutachten unzureichend. Im Inneren besteht erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Sichtbare Mängel betreffen verbrauchte Wand-, Decken- und Bodenoberflächen, Risse und Putzschäden an Innenwänden, beschädigte und uneinheitliche Innentüren, eine unfertige Elektroinstallation, fehlendes zeitgemäßes Bad, eine teilweise abgeschliffene Treppe, eine verzogene Kellertreppe, Feuchtigkeits- und Rissschäden an der Hauseingangstreppe sowie eine nicht fertig eingeputzte Kelleraußentür.

Weitere Gebäude

Im rückwärtigen Grundstücksbereich steht ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Nebengebäude auf T-förmigem Grundriss, ebenfalls aus dem Baujahr 1962. Im zentralen Bauteil sowie im südlichen und östlichen Anbau wurde nach Schätzung um 2000 eine 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Diese Wohnung ist von untergeordneter Bedeutung gegenüber der Hauptwohnung und umfasst Diele, Wohnraum, gefangenen Schlafraum, Kochecke und Duschbad; die Wohnfläche beträgt rund 44,1 m². Der Gutachter unterstellt, dass die Nutzungsänderung nicht bauaufsichtlich genehmigt, aber genehmigungsfähig ist.

Der nördliche Teil des Nebengebäudes dient als Garage sowie Arbeits- und Abstellfläche. Das Gebäude macht strukturell noch einen soliden Eindruck, weist jedoch deutliche Mängel auf: unvollständiger Putz des Wärmedämmverbundsystems, abblätternde Deckschicht, verwitterte hölzerne Dachkanten, Feuchtigkeitsschäden an Außenwänden, verbrauchte Fenster, beschädigte Innentür, Renovierungsbedarf in den Innenräumen sowie teilweise unvollständige oder schadhafte Haustechnik. Im Garagen- und Nebenraumteil sind Mauerwerk und Außenputz erheblich rissig.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt in beiden Wohnbereichen leerstehend.

• Heizung & Warmwasser: in der Doppelhaushälfte keine zentrale Beheizung; Kaminofen im Erdgeschoss seit ca. 2011, im ausgebauten Nebengebäude Beheizung nur über Kaminofen in einem Zimmer

• Elektroinstallation: in der Doppelhaushälfte Modernisierung unfertig; haustechnische Einrichtungen insgesamt veraltet, im Nebengebäude teilweise unvollständig oder schadhaft

• Fenster: Fenster der Doppelhaushälfte im Erd- und Dachgeschoss um ca. 2000 erneuert; Fenster im Wohnteil des Nebengebäudes verbraucht; Gaubenfenster der Doppelhaushälfte für ausreichende Belichtung zu klein

• Sanitärausstattung: Doppelhaushälfte mit Tages-WC im Windfang und Bad im Kellergeschoss; kein zeitgemäßes Bad vorhanden. Nebengebäude mit Duschbad

• Böden: Bodenbeläge in der Doppelhaushälfte insgesamt vollständig verbraucht; im Nebengebäude Renovierungsbedarf in den Innenräumen

Das Objekt liegt in Halle (Saale), Ortsteil Lettin, mit ca. 228.000 Einwohnern, im Landkreis beziehungsweise der kreisfreien Stadt Halle (Saale), Bundesland Sachsen-Anhalt.

Es handelt sich um eine naturverbundene Wohnlage am Nordrand des Stadtbezirks West nahe der Saale. Die Nachbarschaft ist von Wohngrundstücken mit eingeschossigen Einzelhäusern geprägt; nördlich schließt unbebautes Terrain an. Das Grundstück liegt an einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr mit asphaltierter zweispuriger Fahrbahn und unbefestigten Seitenstreifen. Unmittelbar nördlich beginnt das Landschaftsschutzgebiet Saaletal; zum Ortstermin wurden keine über das übliche Maß hinausgehenden Immissionen festgestellt.

Kindertagesstätte, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil Heide-Nord/Blumenau. Die Entfernung zum Zentrum beträgt etwa 7,5 km, zur Bushaltestelle Lettin rund 550 m. Bahnanschluss besteht in Halle; außerdem bestehen regionale und überregionale Anbindungen über die Autobahnen A 14 und A 143, mehrere Bundesstraßen sowie den Flughafen Halle-Leipzig.

Grundstück

Das Grundstück ist 817 m² groß, annähernd rechteckig zugeschnitten und etwa 14,5 m breit sowie etwa 56 m tief. Das Gelände steigt von der Straße nach Norden deutlich an. Die Standfläche des Hauses mit Vorgarten und Eingangsbereich ist nach Süden leicht angeschüttet und mit Stützwänden zur Straße und zur Zufahrtsrampe eingefasst. Die Zufahrt verläuft an der östlichen Grundstücksgrenze; im rückwärtigen Bereich befindet sich eine leicht ansteigende Wiese. Vorhanden sind befestigte Zuwegungen, Terrassen, ein Stellplatz, Einfriedungen, Hecken- und Strauchbewuchs sowie eine Baugrube für einen geplanten Pool.