Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr.: 1, Flurstück: 177/4, Verkehrswert 175.000,00 €
Lfd. Nr.: 2, Flurstück: 178/2, Verkehrswert 11.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 186.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus mit Blechgarage sowie ein Gartenlandgrundstück. Beide Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.04.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Das Wohnhaus, die Garage, die Außenanlagen sowie beide Flurstücke wurden besichtigt; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Grundbuch-, Kataster-, Karten- und Behördenunterlagen.

Gebäude

Das Hauptobjekt ist ein 1974 errichtetes Einfamilienhaus in Form eines unterkellerten zweigeschossigen Reihenmittelhauses in Massivbauweise mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m², die Nutzfläche ca. 52 m², die Bruttogrundfläche ca. 358 m².

Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss Windfang, Heizraum, Tankraum, Hobbyraum und Garage. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Diele, Wohnen/Essen, Bad sowie zwei Balkone. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, Diele und ein weiteres Bad. Der Grundriss ist individuell gestaltet; die Grundrissgestaltung wurde als individuell beschrieben. Belichtung und Besonnung sind ausreichend.

Konstruktiv bestehen Streifenfundamente, Mauerwerkskeller, einschalige Außenwände ohne zusätzliche Wärmedämmung, tragende und nichttragende Innenwände aus Mauerwerk bzw. teilweise Leichtbauwände sowie Stahlbetondecken. Das Dach ist als Holzdach ohne Aufbauten mit Satteldachform ausgeführt; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Modernisierungen waren in den letzten 10 bis 15 Jahren nur in geringem Umfang erfolgt, insbesondere die Erneuerung von zwei Innentüren im Obergeschoss; wertrelevante weitere Modernisierungen wurden nicht festgestellt. Ein Energieausweis lag nicht vor.

Der bauliche Zustand wurde als befriedigend beurteilt, zugleich besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau. Festgestellt wurden insbesondere nicht fachgerechte Einbauten sämtlicher Fenster und Türen mit erneuerungsbedürftigen Fugen, eine defekte Befestigung der Überdachung des vorderen Balkons, feuchtes bis nasses Kellermauerwerk, Restfertigstellungsbedarf der Elektroinstallation im Hobbyraum sowie eine defekte Balkontreppe zum Garten.

Weitere Gebäude

Als weiteres Gebäude ist eine Einzelgarage in Form einer Blechgarage vorhanden. Zusätzlich ist im Kellergeschoss des Wohnhauses eine integrierte Garage angeordnet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt.

Das Objekt liegt in 66440 Blieskastel, Stadtteil Breitfurt, im Saarpfalz-Kreis, Saarland. Blieskastel hat ca. 21.000 Einwohner, der Stadtteil Breitfurt ca. 1.120 Einwohner.

Die Mikrolage befindet sich nahe dem Ortskern in einfacher Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und zweigeschossig. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße; Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Schulen und Kindertagesstätte befinden sich in etwa 1,5 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; der Bahnhof Blieskastel liegt ca. 8 km entfernt, die Autobahn A8 an der Anschlussstelle Homburg-Einöd ca. 11 km.

Das Gesamtgrundstück umfasst 275 m² und besteht aus den Flurstücken 177/4 mit 167 m² und 178/2 mit 108 m². Es ist leicht hängig und steigt von der Straße an. Die Straßenfront beträgt ca. 8 m, die mittlere Tiefe ca. 35 m. Das rückwärtige Flurstück dient als Gartenfläche; das Wohnhaus überbaut dieses auf rund 30 m². Das Wohnhaus ist zweiseitig an die Nachbarbebauung angebaut.