Zwangsversteigerung Wohnung und Garage

Verkehrswert: 370.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoß mit Keller und Garage, SE-Nr. 2. Es bestehen Sondernutzungsrechte an der Garten-u. Freifläche, im Lageplan mit Sondernutzungsrecht Wohnung Nr. 2 bezeichnet sowie dem PKW Stellplatz vor der Garage II, im Lageplan mit A.P.L. II bezeichnet.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.03.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung durch Mitglieder des Gutachterausschusses vollständig besichtigt, einschließlich der Wohnung, Garage sowie der zugehörigen Sondernutzungsrechte (Stellplatz und Gartenfläche). Die Bewertung stützt sich auf die Befundaufnahme vor Ort und ergänzende Unterlagen.

Wohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m². Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss, bestehend aus Wohnzimmer, Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC, Diele, Balkon (in Südausrichtung, etwa 9,5 m², zur Hälfte angerechnet), einem eigenen Kellerraum und direkten Zugang zu Garage Nr. 2 (Sondereigentum). Die Räume sind überwiegend gut belichtet und besonnt, besonders der Balkon und die Wohnbereiche profitieren von der Südorientierung. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und familiengeeignet. Der Zustand der Wohnung ist modernisierungsbedürftig, in einigen Bereichen sind instandsetzungsbedürftige Mängel vorhanden (Risse, Feuchtigkeitssymptome, einzelne defekte Bauteile). Im Jahr 2012 wurden wesentliche Modernisierungen innerhalb der Wohnung durchgeführt: Austausch der Fenster, Erneuerung aller Bodenbeläge, Komplettsanierung des Bades und Gäste-WCs, neue Innentüren sowie eine neue Einbauküche. Die Fenster wurden durch zweifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt. Die Innentüren und Zargen wurden erneuert.

Im Gemeinschaftseigentum bestehen weitere Modernisierungs- und Sanierungsbedarfe, insbesondere im Bereich der Heizung, Dachdämmung und Fassade. Das Gebäude wird mit einer zentralen Ölheizung aus dem Jahr 1996 beheizt (konventionelle Heizkörper, großer Erdtank vorhanden).

Das Gesamtgebäude wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und weist drei Geschosse mit je einer Wohnung auf. Die Fassaden sind verputzt, das Satteldach mit Betondachziegeln gedeckt. Es gibt keine Hinweise auf Denkmalschutz oder Altlasten, jedoch liegt das Grundstück in der Nähe einer Hochwassergefahrenzone. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Weitere Gebäude

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht sowie ein Kfz-Stellplatz vor der Garage (Sondernutzungsrecht). Ebenfalls besteht das exklusive Sondernutzungsrecht an einer Garten- und Freifläche hinter der Garage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt und nicht vermietet.

• Satteldach, Eindeckung mit Betondachziegeln

• Zentralheizung (Öl, Bj. 1996), konventionelle Heizkörper mit Thermostatventilen, 10.000-Liter-Erdtank im Garten, Kaminofen im Wohnzimmer stillgelegt

• Kunststofffenster (Zweischeibenisolierverglasung, Baujahr 2012), überwiegend mit elektrischen Kunststoffrollläden

• Innen: Holztüren mit Holzzargen (Bj. 2012)

• Bodenbeläge: Parkett (Wohn-/Ess-/Koch-/Flurbereich), Laminat (Schlafzimmer), Fliesen (Bad, WC)

• Sanitärausstattung: Modernisiertes Bad mit Hänge-WC, Waschbecken, Eckdusche mit Glaskabine, Eckbadewanne; Gäste-WC mit Stand-WC, AP-Spülkasten, Fenster

• Elektroinstallation dem Baujahr und modernisierungsstand entsprechend, inkl. FI-Schutzschalter

Markdorf (ca. 14.400 Einwohner, Bodenseekreis, Baden-Württemberg)

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet nordöstlich des Stadtzentrums, ca. 600 m zur Stadtmitte und 1,2 km zum Bahnhof entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch überwiegend gepflegte Wohnbebauung (Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser). Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Eine landschaftliche Einschränkung durch Hochwassergefahr besteht nicht unmittelbar, das Objekt grenzt jedoch an eine Hochwassergefahrenzone, wodurch bei baulichen Veränderungen Auflagen möglich sind. Beeinträchtigungen durch erhebliche Lärmquellen oder Industrie sind nicht gegeben.

Zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestehen sehr gute fußläufige Verbindungen: Rathaus, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und ein Bildungszentrum befinden sich in der Stadt, ebenso zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und umfassend. Der Bahnhof ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar; Busverbindungen bestehen ebenfalls.

Das Grundstück ist leicht nach Südosten abfallend (Hanglage), polygonal geschnitten und mit 819 m² für das Gebäude mit seinen drei Einheiten bemessen. Die Gartenflächen sind einfach mit Rasen und Sträuchern gestaltet, teils durch Hecken zu den Nachbarn begrenzt; hofseitig Betonpflaster.