Zwangsversteigerung zwei Grundstücke, davon eines mit Doppelgarage

Eingetragen im Grundbuch von: Pforzheim-Eutingen

• lfd. Nr. 1, Flurstück: 5510, Doppelgarage
  Verkehrswert: 22.500,00 €

• lfd. Nr. 2, Flurstück: 7518, Zweifamilienhaus
  Verkehrswert: 479.000,00 €

• lfd. Nr. 3, Flurstück: 5509, Wiesengrundstück
  Verkehrswert: 700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Außenbereichsgrundstücke: ein unbebautes Wiesengrundstück sowie ein als Freizeitgartenfläche genutztes Grundstück mit Doppelgarage, Stellplatz und Zugangstreppen. Des Weiteren gelangt ein Zweifamilienwohnhaus mit Garage (Flurst. 7518) zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.11.2025 örtlich besichtigt; die beiden Grundstücke sowie die aufstehende Doppelgarage wurden ausschließlich von außen in Augenschein genommen. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden, sodass die Bewertung teilweise auf Unterlagen und unterstellten Objekteigenschaften beruht.

Grundstück

Es handelt sich um zwei annähernd rechteckig geschnittene Grundstücke in steiler Hanglage; das Gelände steigt vom Straßenniveau nach Südwesten an und fällt nach Nordosten ab.

Flurstück Nr. 5509 umfasst 247 m² bei ca. 6 m Straßenfront, ca. 34 m mittlerer Tiefe und ca. 7 m mittlerer Breite. Es ist unbebaut, als Wiese ausgeprägt und ohne Einfriedung; zur Straße besteht lediglich eine einfache Absperrkette.

Flurstück Nr. 5510 ist 347 m² groß, mit ca. 9 m Straßenfront, ca. 33 m mittlerer Tiefe und ca. 10 m mittlerer Breite. Es ist teilweise eingezäunt und als Freizeitgartenfläche mit Grünfläche, Wiese und einem Obstbaum genutzt. Eine einseitige Grenzbebauung besteht durch die Doppelgarage.

Beide Grundstücke liegen im Außenbereich. Eine Ver- und Entsorgung über Leitungen sowie ein Anschluss an die Abwasserbeseitigung sind nicht vorhanden.

Gebäude

Auf dem Flurstück Nr. 5510 befindet sich eine Doppelgarage in massiver Bauweise mit erteilter Baugenehmigung vom 07.08.1980. Sie ist mit einem Flachdach ausgeführt und verfügt über Holzkipptore auf Metallrahmen. Vor der Garage liegen eine befestigte Zufahrt bzw. ein befestigter Vorplatz sowie daneben ein teilweise befestigter Stellplatz im Freien. Oberhalb der Garage befinden sich baufällige Treppenstufen zum angrenzenden Hausgrundstück. Zusätzlich sind Stützmauern und weitere Treppenanlagen vorhanden. Der bauliche Zustand ist aufgrund des äußeren Eindrucks und der ausdrücklich fehlenden Innenbesichtigung nur eingeschränkt beurteilbar.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war von Nutzung durch den Eigentümer auszugehen.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Pforzheim im Stadtteil Eutingen mit rund 130.000 Einwohnern in der Stadt, rund 8.400 Einwohnern im Stadtteil, im Stadtkreis Pforzheim, Baden-Württemberg.

Die Grundstücke befinden sich im Norden des Wohngebiets Mäuerach in Hanglage an einer öffentlichen Verbindungsstraße. Die nähere Umgebung ist am Hang zwischen Klingenstraße und Spechtweg/Gartenweg überwiegend landwirtschaftlich bzw. freizeitbezogen genutzt. Nordwestlich befinden sich einzelne Garagen, südwestlich Wohngebäude und nördlich gegenüber eingeschossige Gewerbebauten. Das Objekt liegt im Wasserschutzgebiet Zone II B.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteilzentrum in etwa 1,4 km Entfernung. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt, der Bahnhof Eutingen ca. 2,1 km und der Hauptbahnhof Pforzheim ca. 3,9 km. Die Anschlussstelle Pforzheim-Ost der A 8 liegt in ca. 2,2 km Entfernung.

Sparkasse Pforzheim Calw, Herr Willgeroth, Telefon 07231-993614