Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung mit Loggia

Lfd. Nr. 1: 3-Zimmerwohnung, Verkehrswert: 150.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage, Verkehrswert: 9.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um eine mit der Nr. 4 bezeichnete 3-Zimmerwohnung im 1. OG sowie den mit Nr. 4 bezeichneten Kellerraum. Des Weiteren gelangt eine Garage mit der Nr. 26 zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt konnte nicht besichtigt werden. Die Wertermittlung erfolgte ausschließlich auf Grundlage vorliegender Unterlagen und Auskünfte, ohne Innenbesichtigung der Wohnung und der Garage.

Wohnung

Wohnung Nr. 4, 1. OG links
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes und verfügt laut Teilungserklärung über eine Wohnfläche von ca. 75,8 m². Sie ist als 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ausgewiesen. Von einer typischen Grundrissgestaltung für das Baujahr 1965 mit separaten Wohn- und Schlafbereichen, Küche, Bad und Loggia ist auszugehen.

Gebäude:
Das Wohngebäude wurde 1965 als Doppelhaushälfte eines Mehrfamilienwohnhauses errichtet. Es umfasst vier Vollgeschosse (Keller, EG, OG1, OG2, OG3), das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die tragenden Bauteile bestehen aus Beton bzw. Mauerwerk, die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus aus Beton. Das Wohnhaus ist Bestandteil einer einfachen Wohnlage. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Sammelheizung (Baujahr 1996).

Weitere Gebäude

Garage Nr. 26
Es handelt sich um eine Fertig-Reihengarage auf separatem Flurstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 124 m² in der Garage-Reihe. Die Garage ist Teil des Gesamtkomplexes von Garagen und Stellplätzen und typischerweise in einfacher Bauweise ausgeführt.

Grundstück

Das Grundstück des Gebäudes umfasst ca. 1.027 m² und ist rechteckig zugeschnitten (ca. 39 x 27 m), eben und ohne Einfriedung. Es liegt direkt am Grüngärtenweg in einem reinem Wohngebiet. Die Nutzung dient ausschließlich dem Wohnen, auf dem Grundstück befinden sich PKW-Stellplätze im Freien sowie Garagen. Die Garage befindet sich auf einem eigenen Flurstück (ca. 124 m²).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine eindeutige Nutzung feststellbar, da Angaben zu Vermietung, Eigenbedarf oder Leerstand fehlen.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Ort:
Breisach am Rhein, ca. 16.222 Einwohner, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt liegt im westlichen Bereich der Stadt in einer einfachen Wohnlage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohngebäuden ähnlicher Bauart und Baualtersstruktur. Die Erschließung erfolgt über den Grüngärtenweg, eine Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.

Infrastruktur:
Die Haltestelle „Lidl“ des ÖPNV ist ca. 200 m entfernt, der Bahnhof ca. 1.000 m. Eine S-Bahn-Verbindung nach Freiburg verkehrt halbstündlich. Der nächste Autobahnanschluss (BAB 5) ist ca. 12 km entfernt, Bundesstraße B31 ist ca. 2,7 km entfernt erreichbar.