Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage

Lfd. Nr. 1: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 24, Verkehrswert: 73.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Einzelgarage Nr. 30, Verkehrswert: 10.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer 2-Zimmer-Wohnung Nr. 24 in einem Mehrfamilienhaus sowie einer Garage Nr. 30.

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag äußerlich besichtigt. Ein Zugang zur Wohnung war nicht möglich; die Bewertung erfolgte daher weitgehend auf Basis von Aktenlage, vorliegenden Unterlagen und Bauakten. Es wurden Gebäudeteile sowie das Treppenhaus und der Hauseingang von außen in Augenschein genommen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 24 befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt 53 m² und teilt sich laut Unterlagen in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon auf. Die Grundrissgestaltung der Wohnung entspricht der Bauzeit der 1950er Jahre, d. h. kompakt und funktionell mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Der Zustand der Wohnung wird als (teil-)modernisiert und durchschnittlich eingestuft; umfangreiche Modernisierungen sind nicht dokumentiert, jedoch wurden typische Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Das Gebäude besteht aus mehreren Vollgeschossen und ist unterkellert. Der Zugang erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus, das ausreichend belichtet erscheint. Die Wohnungen sind jeweils über Laubengänge zugänglich. Gemeinsam genutzt werden Treppenhaus, Kellerräume und ggf. der Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss.

Weitere Gebäude

Eine Garage mit der Nr. 30, die sich ebenerdig auf dem Grundstück befindet. Es handelt sich dabei um eine Einzelgarage in konventioneller Bauweise, welche über eine Zufahrt von der Straße zugänglich ist.

Pforzheim, Redtenbacherstraße 32a
Die Stadt Pforzheim (ca. 125.000 Einwohner, Landkreis Enzkreis, Baden-Württemberg) liegt an der Pforte zum Nordschwarzwald. Das Objekt befindet sich im Stadtteil zwischen dem Gewerbegebiet „Am Hauptgüterbahnhof“ und der Wartbergsiedlung.

Die Wohnlage ist geprägt durch eine durchmischte Bebauung; es handelt sich um ein Gebiet mit Mehrfamilien- und Einzelhäusern auf mittelgroßen Grundstücken, in Nähe von Gewerbeeinrichtungen. Die Straße ist im Quartier eine Anliegerstraße ohne größere Durchgangsverkehrsbelastung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 250 m entfernt, der Hauptbahnhof Pforzheim ist etwa 1,1 km entfernt und damit fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,6 km. Grundschule, Kindergärten sowie weitere allgemein- und berufsbildende Schulen sind im nahen Umfeld erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind etwa 450 m entfernt vorhanden.

Das Grundstück ist baureif und vollständig erschlossen. Es handelt sich um ein typisches innerstädtisches Grundstück mit kompakter Bebauung, rechteckiger Zuschnitt, Gesamtfläche ca. 1.378 m². Die Topografie ist eben, ein nennenswerter Bewuchs wurde nicht weiter beschrieben.

Kreissparkasse Göppingen, Frau Eger, Tel.: 07161 603-12162