Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 1 mit Hobbyraum und Stellplatz

Eingetragen im Grundbuch von: Baiersbronn

• lfd. Nr. 1: Wohnung i.UG Nr. 1, Hobbyraum Nr. 5
  Verkehrswert 62.000,00 €

• lfd. Nr. 2: Wohnung i.EG Nr.2, Garage Nr.8
  Verkehrswert 109.000,00 €

• lfd. Nr. 3: Wohnung i.DG Nr.3
  Verkehrswert 72.500,00 €

• lfd. Nr. 4: Wohnung i.UG Nr. 4
  Verkehrswert 51.100,00 €

• lfd. Nr. 5: Wohnung i.EG Nr.5, Garage Nr. 7
  Verkehrswert 102.000,00 €

• lfd. Nr. 6: Wohnung i.DG Nr. 6
  Verkehrswert 70.100,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 1 im Hang-/Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses, dem Hobbyraum Nr. 5 sowie einen Kfz-Stellplatz im Freien. Es gelangen noch 5 weitere Wohnungen zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt konnte am 29.08.2023 uneingeschränkt besichtigt werden. Besichtigt wurden die Wohnung im Hanggeschoss, der zugehörige Hobbyraum Nr. 5, der Stellplatz im Freien sowie das gemeinschaftliche Eigentum.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 1 liegt im Hanggeschoss eines 1970 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 27,68 m². Sie ist als kleine Wohneinheit mit zeittypischer, einfacher Grundrissgestaltung angelegt; die genaue Raumfolge ist im Gutachten nicht vollständig ausformuliert, vorhanden sind jedoch ein Bad sowie eine Einbaukochzeile. Die Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse werden als ausreichend beurteilt.

Die Ausführung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, wobei Teilmodernisierungen an Oberflächen erfolgt sind. Insgesamt wird die Wohnung als in akzeptablem Zustand, jedoch in Teilen nicht mehr zeitgemäß beschrieben. Der Gesamtzustand ist dem Alter entsprechend, ohne dass eine umfassende Modernisierung dokumentiert wäre.

Zum Versteigerungsobjekt gehört ein Hobbyraum Nr. 5 mit 21,82 m² Nutzfläche. Dieser ist individuell geschnitten, ausreichend belichtet und belüftet und über eine eigene Tür zugänglich.

Gebäude

Das Wohngebäude ist ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Garagen, Baujahr 1970. Es umfasst 6 Wohnungen, ist voll unterkellert und besitzt zusätzlich zu den Wohngeschossen ein ausgebautes Dachgeschoss sowie hangseitig zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschosse. Es zeigt altersbedingten Unterhaltungs- und Instandsetzungsbedarf. Im Gutachten sind insbesondere Anstricharbeiten am Holzwerk, Instandsetzungen am Außenputz, Erneuerungsbedarf an Grundleitungen sowie Arbeiten an Dachrinnen und Rohren genannt. Zudem wurden Durchfeuchtungen berücksichtigt. Die Belichtung und Belüftung des Gebäudes werden insgesamt als noch befriedigend beurteilt.

weitere Gebäude

Zur Anlage gehört eine Doppelgarage in Massivbauweise mit Flachdach. Sie verfügt über ein Stahlblech-Deckenschwingtor, gestrichene Wände und Decken, beschichteten Betonboden, Deckenleuchte, Steckdosen, Frischwasserentnahmestelle und Heizkörper. Wertrelevant ist, dass das Flachdach bereichsweise undicht ist.

Ferner ist ein Schuppen zur Mülltonnenunterstellung vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Dachform des Hauptgebäudes: versetztes Satteldach

• Dachdeckung: Betondachsteine

• Heizung: ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Heizkessel, Baujahr 1991

• Warmwasser: zentral über die Warmwasserzentralheizung

• Elektroinstallation: mit Kabelanschluss, Türöffner-/Türsprechanlage, Telefonanschluss, einfacher Ausstattung mit wenigen Steckdosen und Deckenauslass je Raum

• Bodenbeläge: aus Laminat und Fliesen in der Wohnung, Fliesen im Bad und Hobbyraum

• Fenster: aus gestrichenem Holz mit Doppelverglasung, Natursteinfensterbänke und Rollläden mit Kunststoffpanzer

• Sanitär: Waschbecken, WC, Dusche mit Kabine, weißen Sanitärobjekten und verchromten Armaturen, Mechanische Abluft

• Einbaukochzeile als besondere Einrichtung der Wohnung

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Baiersbronn, Ortsteil Mitteltal, mit rund 15.400 Einwohnern im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg.

Es befindet sich in einem älteren Neubaugebiet in mittlerer Wohnlage am Nordwesthang. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt. Das Grundstück liegt an einem ausgebauten Ortsweg mit Anliegerverkehr; beim Ortstermin wurden keine besonderen Immissionen festgestellt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortsteil vorhanden. Öffentliche Einrichtungen befinden sich in Baiersbronn. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Baiersbronn.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.267 m². Es ist langgestreckt und unregelmäßig zugeschnitten, liegt in starker Hanglage und steigt von der Straße stark an. Die Straßenfront beträgt ca. 30 m, die mittlere Tiefe ca. 46 m. Es sind Grünflächen sowie Strauch- und Baumbestand vorhanden.