Zwangsversteigerung Reihenendhaus mit Garage

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 210.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 600,00 €
Gesamtverkehrswert: 210.600,00 €

Verwendungszweck: 9513080002515 - 555 K 28/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Garage sowie einen 1/21 Miteigentumsanteil an einer Wege-/Straßenfläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30.08.2025 örtlich besichtigt. Das Objekt konnte in seinen wesentlichen Innen- und Außenbereichen in Augenschein genommen werden; einzelne Schadensangaben, insbesondere zu Heizung und Wasseraustritt aus der Zwischendecke, beruhten zusätzlich auf vorliegenden Informationen und konnten vor Ort nicht vollständig überprüft werden.

Gebäude

Das Reihenendhaus wurde ca. 1996 errichtet, teilweise in massiver Bauweise und teilweise als Holzständerkonstruktion. Es ist nicht unterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Spitzboden. Die vertikale Erschließung erfolgt über eine zentrale Stahlbetontreppe mit Holzhandlauf. Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Die Wohnfläche beträgt ca. 102,53 m².

• Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer; zusätzlich ist ein kleiner Technikbereich ausgewiesen.

• Das Obergeschoss umfasst Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur.

• Im Spitzboden ist ein weiteres Schlafzimmer untergebracht; dort befindet sich in einer abgedeckten Nische auch die Heizungsanlage.

Die Grundrissgestaltung entspricht den heutigen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen; gefangene Räume sind nicht vorhanden. Belichtung und Besonnung sind aufgrund der üblichen Fensteranordnung eines Reihenendhauses als zweckmäßig einzuschätzen.

Der bauliche Zustand ist insgesamt zeitgemäß, jedoch mit deutlichem Instandhaltungsstau. Festgestellt wurden überwiegend verschlissene Wand- und Deckenbeläge, verschlissene Türen und Zargen, sich lösende Fliesen im Gäste-WC sowie Fenster am Ende ihrer technischen Lebensdauer. Auskunftsgemäß ist die Gasheizung defekt; zudem soll Wasser aus der Zwischendecke austreten.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage, die in der Wertermittlung als weitere bauliche Anlage berücksichtigt wurde.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion mit Dachziegeleindeckung

• Heizung/Warmwasser: Gas-Brennwertkessel Baujahr ca. 2018, zentrale Warmwasseraufbereitung; die Anlage dient auskunftsgemäß ausschließlich der Warmwasseraufbereitung für das Badezimmer und ist seit 2023 außer Betrieb; zusätzlich Klimaanlage mit Innengeräten im Wohnzimmer und im Schlafzimmer

• Elektroinstallation: durchschnittliche Elektroinstallation aus dem Ursprungsbaujahr

• Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, ca. aus 1996; im Erdgeschoss außenliegender Sonnenschutz

• Sanitär: Gäste-WC mit Waschbecken und WC; Badezimmer im Obergeschoss mit WC, Eckbadewanne und Waschbecken

• Böden: überwiegend Fliesen und Laminat

Das Objekt liegt in Petersberg, Ortsteil Sennewitz, mit rund 10.000 Einwohnern, im Saalekreis in Sachsen-Anhalt.

Die Mikrolage ist durch Wohnbebauung in einem ländlich geprägten Randbereich mit Übergang zu Freiflächen bestimmt. Westlich schließen landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnbaulich mit aufgelockerter Bebauungsstruktur geprägt. Die Wohnlage wurde als mittlere Wohnlage eingeordnet.

Versorgungseinrichtungen und weitergehende Infrastruktur befinden sich überwiegend in den umliegenden Ortsteilen beziehungsweise im nahegelegenen Oberzentrum Halle (Saale). Angaben zu Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Gutachten nicht im Detail aufgeführt. Die Verkehrsanbindung wird insgesamt als durchschnittlich beurteilt.

Das Hausgrundstück mit Flurstück 21/62 umfasst 307 m² und ist nahezu rechteckig geschnitten. Die Straßenfront beträgt ca. 10,5 m. Das Gelände ist überwiegend eben. Es besteht Grenzbebauung an der westlichen Grundstücksgrenze. Die zusätzlichen Wegeflurstücke sind schlauchartig geschnitten und dienen der rückwärtigen Erschließung.