Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus mit Garage

Verkehrswert: 686.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.06.2025 vollständig besichtigt. Alle Räumlichkeiten sowie das Grundstück konnten uneingeschränkt in Augenschein genommen werden. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung sowie vorliegender Unterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist eine Doppelhaushälfte ohne Keller, mit Garage, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Spitzboden. Errichtet wurde das Gebäude in den Jahren 2009/2010. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 179 m² und verteilt sich auf die drei Hauptgeschosse. Der Grundriss ist funktional und zeitgemäß gestaltet:

• Erdgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, Garderobe, Dusche/WC, Diele

• Obergeschoss: Zwei Zimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Diele

• Dachgeschoss: Zimmer, Studio, Schrankraum

Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und dient als Abstellfläche. Die Terrasse (ca. 25 m²) ist gartenseitig orientiert, teilüberdacht und nach Südwesten ausgerichtet. Die Nutzfläche der Garage beträgt etwa 16 m²; dort ist zudem die Heizungsanlage untergebracht, wodurch lediglich ein sehr kleiner PKW abgestellt werden kann.

Die Ausführung entspricht modernen Standards mit massiven Wänden, zweischaliger Trennwand zum Nachbarn, gedämmtem Dachstuhl (Satteldach, Betondachsteineindeckung), zeitgemäßen Fenstern mit Isolierverglasung und Rollläden (teils elektrisch). Insgesamt befindet sich das Objekt in gepflegtem Zustand, es besteht jedoch baualtersgemäßer Renovierungsbedarf im Innenbereich. Wesentliche Modernisierungen oder Sanierungen nach Bauerrichtung sind nicht erfolgt. Belichtung und Besonnung sind in sämtlichen Wohn- und Aufenthaltsräumen sehr gut.

Weitere Gebäude

Es befindet sich eine Garage in Massivbauweise auf dem Grundstück. Diese ist ebenfalls nicht unterkellert und mit einem Flachdach versehen. Neben der Garage befindet sich ein Gartengeräteschuppen.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 309 m², ist annähernd rechteckig (ca. 10 m x 30 m) und eben. Bebaut ist es mit dem Wohnhaus sowie einer Garage und verfügt über befestigte Zuwegungen, Terrassenbereiche und einen Garten. Der rückwärtige Garten ist nach Südwesten orientiert, mit Begrünungen und Einfriedungen gestaltet. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, jedoch ist eine geringfügige Überbaubaulast zugunsten des Nachbargrundstücks vorhanden (ca. 1,3 m²).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Außeninstallation auf Garage), zentrale Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung in allen Geschossen

• Elektroinstallation: Verdeckte Installation, SAT-Anlage, zeitgemäßer Standard

• Böden: Fliesen im EG und Bad OG, ansonsten Laminat

• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ein Fenster 3-fach)

• Sanitärausstattung: EG Dusche/WC, OG Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss

Ort, Einwohner, Landkreis, Bundesland
Ketsch, ca. 13.000 Einwohner, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg

Mikrolage und Wohnlage
Das Objekt liegt im historischen Ortskern von Ketsch, in einem klassisch gewachsenen Wohngebiet südwestlich der Schulstraße. Es handelt sich um eine zentrale und ruhige Wohnlage mit überwiegend Wohnbebauung, einigen Dienstleistern und Handwerksbetrieben in der Umgebung. Die Bebauung ist teils direkt an Nachbargebäude angebaut (zweiseitig). Die Schulstraße ist eine Durchgangsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen; öffentliche Parkmöglichkeiten, Gehwege und Straßenbeleuchtung sind vorhanden.

Infrastruktur
Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich im Ort. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der nächste Bahnhof liegt in Schwetzingen (ca. 5 km). Die Autobahnen A6 und A61 sind innerhalb von fünf bis sechs Kilometern erreichbar, eine Bundesstraße (B36) liegt etwa einen Kilometer entfernt.