Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 560.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppel- und Einzelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.10.2025 von innen und außen besichtigt, mit Ausnahme des rückwärtigen, stark bewachsenen Grundstücksbereichs und der Einzelgarage. Die Bewertung stützt sich auf die örtliche Sichtprüfung sowie umfassende Unterlagen (Bauakte, Grundbuch, Karten, behördliche Auskünfte).

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und 2015 kernsaniert sowie durch ein komplett ausgebautes Pultdach-Dachgeschoss erweitert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Wohnfläche beträgt ca. 171 m², verteilt auf zahlreiche Räume: Im Keller gibt es Waschküche, Heizraum und Abstellfläche, im Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Garderobe, Flur und Gäste-WC, im Obergeschoss Flur, Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad, im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Ankleide, ein weiteres Bad, WC, Flur sowie eine Dachterrasse. Die Sanierungen 2015 umfassten neben der Erweiterung auch Modernisierungsmaßnahmen im technischen Bereich. Die Belichtung ist straßenseitig gut, zur Hangseite eingeschränkt. Das Gebäude zeigt insgesamt einen guten baulichen Zustand, jedoch wurden vereinzelt Feuchtigkeitsschäden im Ober- und Dachgeschoss sowie an der Dachterrasse festgestellt.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage (Baujahr 1982, Flachdach, ca. 37,5 m² Bruttogrundfläche) und eine Einzelgarage (Baujahr 1954, Flachdach, ca. 24,75 m² Bruttogrundfläche). Die Doppelgarage weist Feuchtigkeitsspuren an Boden und Wand auf.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 606 m², eine rechteckige Form und liegt in ausgeprägter Hanglage mit ansteigendem Geländeverlauf von der Straße aus. Die Straßenfront beträgt ca. 17 m, die Tiefe ca. 35 m. Der Garten ist westlich zum Hang ausgerichtet und im rückwärtigen Bereich stark verwildert. Das Grundstück ist eingefriedet mit Mauer und Hecken.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Immobilie eigengenutzt und nicht vermietet.

• Dachform/ -deckung: Pultdach mit Holzkonstruktion, Dachziegel (Ton), vollständig ausgebaut, Dachflächen gedämmt

• Heizung & Warmwasser:

  • Gas-Zentralheizung (2016), zusätzlich Kaminanschluss mit Holzofen

  • Warmwasser überwiegend zentral über Heizung

  • Heizkörpertyp nicht explizit erwähnt

• Elektroinstallation:

  • Moderne Ausstattung, mehrere Steckdosen pro Raum, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter

• Fenster:

  • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, zum Teil große Schiebeelemente und raumhohe Verglasungen, elektrische Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung:

  • Moderne Ausstattung in Bädern und WCs, unter Putz verlegte Installation, hochwertige Armaturen

Neustadt an der Weinstraße (ca. 53.500 Einwohner, Rheinland-Pfalz, Landkreisfreie Stadt):

Das Objekt befindet sich in einer stadtnahen, ruhigen, überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Wohnlage innerhalb des Zentrumsbereichs. Die Mikrolage ist geprägt durch die "bürgerliche Mitte", ältere Paare, geringe Bebauungsdichte und eine wohlhabende, etablierte Bewohnerschaft. Die Umgebung ist residential mit Einzelhandelsstandorten außerhalb des Viertels. Nachbarschaftlich bestehen keine direkten Grenzbelastungen, das Haus ist freistehend. Die Wohnstraße ist voll ausgebaut, mit Gehweg, Parkmöglichkeiten, und liegt an einer mäßig befahrenen Durchfahrtsstraße.