Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus mit Nebengebäude
Verkehrswert: 150.000,00 €

Lfd. Nr. 2: unbebautes Grundstück
Verkehrswert: 12.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden. Des Weiteren gelangt ein unbebautes Grundstück zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.08.2025 besichtigt. Aufgrund der noch vorhandenen Einrichtung konnten nicht alle Bereiche, insbesondere Wände und Fußböden, vollständig in Augenschein genommen werden. Die Wertermittlung basiert auf einer Kombination aus Ortsbesichtigung und der Auswertung von Unterlagen wie Grundbuch-, Flur- und Bodenrichtwertauszügen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ca. 1810 erbaut und besteht aus zwei Bauteilen, die im Grundriss versetzt angeordnet sind. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Gebäude ohne ausgebautes Dachgeschoss und ohne Keller. Das Haus steht traufseitig unmittelbar an der Straße, das Grundstück ist von Hofseiten und Nachbargebäuden umschlossen. Die Außenwände sind größtenteils massiv, die Giebelseiten bestehen aus verputztem Fachwerk.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume und eine Küche, im Obergeschoss ein Badezimmer und drei Wohnräume. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche. Die Grundrissgestaltung ist als bedingt zweckmäßig einzustufen. Das Belichtungs- und Besonnungsverhältnis wird als mittel bewertet. Sanierungen oder wesentliche Modernisierungen lassen sich nicht feststellen; das Gebäude ist in technisch und energetisch wirtschaftlich überaltertem Zustand.

Weitere Gebäude

Die an drei Seiten des Hofs angeordneten Nebengebäude stammen ebenfalls aus der Zeit um 1810 und wurden ehemals landwirtschaftlich (Weinbau) genutzt. Es handelt sich vorwiegend um offene Bauwerke mit Zwischenböden sowie vereinzelt ausgebauten Räumen mit massiven Kappendecken. Die Nebengebäude verfügen teilweise über einen kleinen, tiefer liegenden Gewölbe-Teilkeller. An das hintere Gebäude schließt ein als Holzkonstruktion ausgeführtes Vordach an, das mit Faserzementplatten gedeckt ist. Die Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude sind stark eingeschränkt, sie sind technisch überaltert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und ungenutzt.

• Dachform: Satteldach, Holzdachstuhl, Eindeckung mit Ziegeln und Biberschwänzen unterschiedlichen Alters

• Heizung & Warmwasser: Zwei Feststofföfen im EG sowie ein Küchenofen, Warmwasser über Elektroboiler

• Elektroinstallation: Einfachste Ausstattung, wirtschaftlich überaltert, Hausanschluss im Hof, Sicherungskasten im OG

• Böden: Überwiegend PVC-Beläge, Terrazzoboden im Flur, Fliesen im Bad und in der Küche, Steinplatten im Dachraum

• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit unterschiedlichem Baujahr, teils mit Kunststoff-Rollläden

• Sanitärausstattung: Einfaches Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, Stand-WC und Waschmaschinenanschluss; wirtschaftlich überaltert

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Gabsheim, Rheinland-Pfalz, Landkreis Alzey-Worms, ca. 700 Einwohner

Das Objekt liegt am Ortsrand in einem einfachen Wohnumfeld in einer Nebenstraße mit beidseitigen Gehwegen. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, die Nachbarbebauung besteht vorrangig aus Einfamilienhäusern und Nebengebäuden. Das Grundstück grenzt an mehrere Seiten direkt an Nachbargrundstücke und ist über ein Hoftor zugänglich.

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Kindertagesstätte vor Ort, die Grundschule ist im Nachbarort, weiterführende Schulen sind im etwa sechs Kilometer entfernten Wörrstadt erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn (A 63) erfolgt über Wörrstadt. Bahnanschluss ebenfalls in Wörrstadt, Entfernung zum nächsten größeren Ort (Bad Kreuznach) zirka 30 km.