Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Gartenland

Lfd. Nr. 1, BV 12, Fl.St. 232/1: Gem. Gutachten handelt es sich um ein mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebautes Grundstück - Verkehrswert: 46.785,71 €
Lfd. Nr. 2, BV 13, Fl.St. 232/2: Gem. Gutachten handelt es sich um eine hausnahes Gartenland - Verkehrswert: 2.740,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf dem Flurstück 232/1 sowie hausnahes Gartenland.

Das Gebäude wurde am 24.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung des Einfamilienhauses beruht daher teilweise auf Unterlagen, behördlichen Auskünften und sachverständigen Annahmen, insbesondere zu Baujahr, innerer Aufteilung, Ausstattung und technischem Ausbau; zusätzlich wurde die angrenzende Erholungsfläche mit erfasst.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus ist ein eingeschossiges, unterkellertes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise. Das Baujahr wurde mangels Bauunterlagen und wegen ausschließlich äußerer Besichtigung auf etwa 1900 geschätzt. Wesentliche Modernisierungen wurden nicht festgestellt. Die Brutto-Grundfläche wurde mit insgesamt 192 m² angesetzt, verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss zu jeweils rund 64 m². Die für die Wertermittlung angesetzte Wohnfläche beträgt 80,64 m². Das Gebäude wurde ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.

Zur inneren Raumaufteilung, den konkreten Räumen in Keller, Erd- und Dachgeschoss sowie zur Grundrissgestaltung lagen keine verifizierbaren Erkenntnisse vor, da keine Innenbesichtigung möglich war und Bauunterlagen nicht verfügbar waren. Aus der Gebäudeform ergibt sich ein kompaktes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; Belichtung und Besonnung wurden von außen als ausreichend beurteilt. Der Zugang ist barrierefrei. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.

Der bauliche Zustand ist schlecht. Festgestellt wurden deutliche Fassaden- und Putzschäden, insbesondere im Sockelbereich und an Fensterbänken. An der Giebelfassade sowie an Balken und Holzverkleidungen zeigen sich starke Verwitterung, dunkel verfärbte Holzalterung, beginnende Holzfäule sowie Feuchtigkeitsschäden. Die Außenverschalung ist rissig und erheblich abgenutzt, die Eingangstreppe verwittert. Insgesamt besteht erheblicher Unterhaltungsstau mit allgemeinem Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung wurde in der Wertermittlung zusätzlich ein pauschaler Sicherheitsabschlag für nicht erkennbare innere Mängel berücksichtigt.

Grundstück

Das Gesamtgrundstück umfasst 811 m² und besteht aus 396 m² Gebäude- und Freifläche sowie 415 m² Erholungsfläche. Es weist eine unregelmäßige Form auf, eine Straßenfront von etwa 18 m und eine leicht hängige, von der Straße abfallende Topografie. Der Baugrund wurde augenscheinlich als gewachsen und normal tragfähig beurteilt; Altlastenverdachtsmomente sind nicht verzeichnet.

Die Gebäude- und Freifläche ist mit dem Einfamilienhaus bebaut. Die angrenzende Erholungsfläche wurde als hausnahes Gartenland bewertet; sie ist nicht als eigenständiges Baugrundstück behandelt worden, sondern als sonstige Fläche mit ergänzender Nutzungsqualität zum Wohnhaus. Außenanlagen wie Stellplatzfläche, Terrasse, Gartenanlagen, Pflanzungen sowie Ver- und Entsorgungsanlagen sind vorhanden, insgesamt jedoch verwahrlost. Es wurden Moosbewuchs, Feuchtigkeitsspuren, gelagerte und teils stark verwitterte Materialien sowie Bauschuttablagerungen festgestellt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend; die angrenzende Fläche war als Erholungs- beziehungsweise Gartenfläche genutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Reichsthal mit ca. 100 Einwohnern im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich innerörtlich im Ortskern in einfacher Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich und dörflich geprägt. Das Grundstück liegt an einer Gemeindestraße mit bituminöser Fahrbahn; beidseitig sind Gehwege mit Betonverbundstein vorhanden. Besondere Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und die Verwaltung sind jeweils etwa 12 km entfernt. Der nächste Regionalbahnhof befindet sich in Rockenhausen in rund 12 km Entfernung; die überörtliche Anbindung erfolgt unter anderem über die B48 und die Autobahn A63.

Das Grundstück ist leicht hängig und fällt von der Straße ab. Es hat eine unregelmäßige Form und eine Straßenfront von etwa 18 m. Das Wohnhaus steht ohne Grenzbebauung; die Außenflächen sind teilweise befestigt, im Übrigen gärtnerisch angelegt, jedoch insgesamt vernachlässigt.