Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 650.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus und eine angebauten Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag innen und außen besichtigt. Das Gebäude und die gesamt Grundstücksfläche konnten weitestgehend in Augenschein genommen werden. Bereiche, die nicht zugänglich waren (z. B. Mansarden), wurden auf der Basis des Gesehenen bewertet.

Gebäude

Das bewertete Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Keller und nicht ausgebautem Dachgeschoss mit Baujahr 1978. Das Gebäude wurde in Fertigbauweise erstellt und ist massiv auf Betonsohle gegründet.

Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 126 m². Die Aufteilung umfasst drei klassische Wohn-/Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und Flur. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und aufgrund der geringen Firsthöhe auch nicht ausbaufähig. Der Keller bietet ca. 74 m² Nutzfläche und ist zu Büroräumen mit WC teilweise ausgebaut.

Der Grundriss ist zweckmäßig bis individuell, die Belichtung und Besonnung werden insgesamt als normal bis gut beschrieben, insbesondere durch die Ausrichtung des Gartens zur Sonnenseite. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, wobei der Zugang nicht barrierefrei ist.

Umbauten und Modernisierungen umfassen u.a. das Gäste-WC im EG, den Kellerteilausbau, die Installation einer Gasheizung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Es sind Fertigstellungsarbeiten im Bad erforderlich und im Keller sind Putzschäden sichtbar. Der allgemeine bauliche Zustand ist als normal zu bewerte. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und es fehlt eine energetische Sanierung.

Weitere Gebäude

An das Einfamilienhaus ist eine massive Garage angebaut (Baujahr 1978, Fläche ca. 14,2 m², Sektionaltor, Zugang zum Garten). Hinzu kommt ein Carport aus Holz mit Kunststoffdach an der Grundstücksgrenze.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Das Untergeschoss wird teilweise als Bürofläche im Rahmen eines Pflegedienstes genutzt.

• Dachform: Satteldach (Haus), Flachdach (Garage), Betondachsteine

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (Pumpenheizung), zentrale Warmwasserversorgung, Flach- und Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Photovoltaikanlage

• Elektroinstallation: Baujahrestypische Ausstattung, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Videoüberwachung

• Böden: Überwiegend Laminat, in Bad/WC Fliesen, Terrasse Holz-/WPC-Dielen

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke innen Naturstein, außen Metall

• Sanitärausstattung: Bad (EG): Dusche mit Glasabtrennung, Wanne (noch nicht eingebaut), wandhängendes WC, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Lüftungsfenster, mittlere Ausstattung // Gäste-WC (EG): wandhängendes WC, Waschschale, Fenster, gute Ausstattung // WC (UG): Stand-WC, Handwaschbecken, einfache bis mittlere Ausstattung

Schwetzingen, Stadtteil Hirschacker (ca. 21.800 Einwohner, Stadtteil ca. 2.260 Einwohner), Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg.

Wohnlage/Mikrolage:
Das Objekt liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage am Rand des nördlichsten Stadtteils Hirschacker. Die Umgebung ist geprägt durch aufgelockerte, ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung. Die Straße ist eine reine Wohn-/Anliegerstraße (Sackgasse mit Wendehammer, Fahrbahn asphaltiert, beidseitige Gehwege), Beeinträchtigungen bestehen lediglich durch normalen Straßenverkehr.

Infrastruktur:
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Nähe innerhalb Schwetzingens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist gegeben; die nächsten Bahnhöfe sind in Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim. Es bestehen gute überregionale Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen (B 535, B 36, B 291, B 39), zur Autobahn A 6 (circa 2,6 km entfernt) sowie zu den Flughäfen Mannheim und Frankfurt.

Grundstück:
Das Grundstück ist eben und rechteckig (ca. 19m Straßenfront, ca. 27m Tiefe, 513 m²). Es ist größtenteils als Gartenfläche mit Rasen, Hecken und wenigen Pflanzungen gestaltet.

Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG, Herr Kötting, Tel.-Nr. 06232/618-4148