Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude

Lfd. Nr. 2: Flurstück 101/3, Verkehrswert: 235.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Flurstück 101/5 Verkehrswert 25.500,00 €

Gesamtverkehrswert: 260.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Garage (Flurstück 101/3) und ein Nebengebäude (Unterstand/Abstellbereich).

Besichtigung

Das Objekt wurde im Zuge einer Ortsbesichtigung am 28. Oktober 2025 vollständig im Außen- und Innenbereich durch den Sachverständigen in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert auf den vor Ort erhobenen Feststellungen sowie auf umfangreichen Unterlagen und behördlichen Auskünften.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde 1962 in Massivbauweise erbaut und 1972 sowie 1976 durch Anbauten erweitert. Es verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, die durch eine innenliegende Holztreppe verbunden sind. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 127 m², die Nutzfläche ca. 84 m², bei einer Brutto-Grundfläche von rund 280 m². Das Gebäude hat insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie je ein Bad mit WC im Erd- und Dachgeschoss sowie ein zusätzliches WC im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die Küche, Bad/WC, ein zusätzliches separates WC sowie Flur und Diele. Im Dachgeschoss gibt es zwei Zimmer, ein Bad/WC und einen Vorraum. Der Keller beherbergt einen Hobbyraum, Kellerraum, Heizraum, Öltank und einen Vorraum. Die Grundrissgestaltung ist typisch für den damaligen Baustil, bietet aber eine zeitgemäße Raumnutzung.

Das Gebäude befindet sich, gemessen am ursprünglichen Baujahr und unter Berücksichtigung der durchgeführten Modernisierungen, in einem normalen, gepflegten Unterhaltungszustand.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich eine massiv errichtete Garage mit einer Nutzfläche von ca. 17 m² und ein Nebengebäude/Unterstand (ehemalige Scheune, Massiv- und Holzbauweise) mit ca. 52 m² Nutzfläche. Die Garage wurde 1965 gebaut und wird über ein massives Pultdach abgeschlossen. Das Nebengebäude dient als Abstellbereich.

Grundstück

Das gesamte Grundstück umfasst 552 m², aufgeteilt in zwei Flurstücke (395 m² und 157 m²). Es ist eben, regelmäßig rechtwinklig zugeschnitten und erschlossen. Der Gartenbereich ist mit Rasen, Bäumen und Ziersträuchern bewachsen, gepflasterte Zufahrten und Einfriedungen (z. B. massive Mauer, Sichtschutz, Natursteintreppen) sind vorhanden. Ein Entwässerungsgraben befindet sich rückwärtig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Ölzentralheizung, Baujahr vor 1991, mit kellergeschweißtem Öltank (6.300 Liter); Wärmeverteilung über Platten-/Flachheizkörper; Warmwasserbereitung über die Zentralheizung

• Festbrennstoffofen (Kaminofen) mit Edelstahlaußenschornstein

• Moderne Elektroinstallation mit Kippsicherungen und Unterverteilung, SAT-TV-Anlage

• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat je nach Nutzungseinheit; Kellerräume teils Rohboden, Fliesen

• Fenster: Kunststoff- und Metallrahmen mit 2-fach- oder Mehrscheibenverglasung, teilweise Außenrollläden und Schiebeelemente

• Sanitärausstattung: Zwei Badezimmer (EG/DG) mit wandhängenden WCs, Waschbecken, Dusche, Badewanne; Handtuchheizkörper; separates WC im EG

Drochtersen (Landkreis Stade, Niedersachsen), ca. 11.100 Einwohner

Das Objekt liegt im nördlichen Randbereich von Drochtersen in einem ruhigen, ländlich geprägten Wohngebiet. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Grundstück befindet sich an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Das Umfeld gilt als ruhig und familienfreundlich, mit typischer Siedlungsstruktur.

Die gemeindliche Infrastruktur gilt als gut: Kindergärten, Schulen aller Stufen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden, mit weiteren Angeboten im ca. 18 km entfernten Stade. Busanbindung ist fußläufig schnell erreichbar (ca. 300 m), der nächste Bahnhof befindet sich in Glückstadt (8,9 km), Anschluss an die Autobahn ca. 6,4 km entfernt.

Wüstenrot Bausparkasse, Ansprechpartner: Hermann Lott Grundstücksmakler KG, Postfach 12 43, 26685 Apen, Telefon: 04489 94080