Zwangsversteigerung Einfamilienhaus als Winkelbungalow mit Garage

Verkehrswert: 460.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes Einfamilienhaus als Winkelbungalow mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.11.2021 und erneut am 21.03.2025 vollständig besichtigt. Die Bewertung erfolgte anhand der Vor-Ort-Begehung, vorliegenden Unterlagen sowie Planunterlagen; eine zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme wurde vorgenommen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ca. 1973 als eingeschossiger Winkelbungalow in Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Die Dachabdichtung des Wohnhauses wurde vor etwa 20 Jahren erneuert, die Fassade vor rund 10 Jahren gestrichen. Die Fassadenteile zeigen Feuchtigkeitsflecken und einige Risse, jedoch ohne augenscheinlich statische Relevanz.

Im Inneren besteht dem Baujahr entsprechender Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern, Sanitärbereichen, Boden- und Wandbelägen sowie der Elektroheizung. Die Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr. Der allgemeine Gebäudezustand ist als durchschnittlich, der Unterhaltungsrückstand als überschaubar einzuschätzen. Bauliche Veränderungen erfolgten nicht in relevantem Umfang.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² im Erdgeschoss, die höherwertige Nutzfläche im Keller rund 64 m². Im EG befinden sich Küche, Essdiele, offener Wohnbereich, drei Zimmer, Bad und Gäste-WC. Ein Treppenhaus verbindet das EG mit den Kellerflächen, die als Hobbyraum, Werkstatt, Büro und Bad genutzt werden können. Im Kellergeschoss gibt es zudem zwei klassische Kellerräume. Die Grundrissgestaltung entspricht überwiegend dem Stand des Baujahres, ist funktional gegliedert und durch den offenen Wohn-/Essbereich großzügig ausgelegt. Die Belichtung ist durch große Fensterfronten, insbesondere im Wohnbereich, als gut zu bezeichnen, die Ausrichtung erlaubt gute Besonnung.

Die Garage ist als Massivbau mit Flachdach und elektrischem Tor ausgeführt und direkt an das Wohnhaus angebaut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend.

• Flachdach mit Folienabdichtung und Kiesauflage

• Massivbauweise, teilweise als „Weiße Wanne” im Keller

• Fenster: Holz mit Isolierverglasung, aus dem Baujahr, überwiegend erneuerungsbedürftig, Kunststoff-Jalousien

• Heizung: Elektroheizung mit Rand- und Fußbodenheizung im EG, Elektroheizkörper im KG, Warmwasser via dezentralen Elektroerhitzern

• Elektroinstallation: größtenteils unter Putz, im Keller zum Teil auf Putz, Starkstromanschluss im KG

• Innentüren: Holz, zum Teil mit Glaseinsatz; Hauseingangstür mit Seitenteil inkl. Briefkasten

• Bodenbeläge: Fliesen in Flur, Ess-/Wohnbereich, Küche; Teppich/Linoleum in Zimmern; Klinkerfliesen in Treppenhaus; Mosaikfliesen in Bädern

• Sanitäranlagen: WC im EG: 1 Handwaschbecken, Bad im EG: 1 Badewanne, 1 Dusche ohne Abtrennung, 1 Doppelwaschbecken, insgesamt kein zeitgemäßer Standard, aus dem Baujahr

• Terrasse: massive Ausführung, gefliest, mit Holzgeländer, teilüberdacht durch Pergola

• Garage: Massivbau, elektrisch betriebenes Metall-Schwingtor, separater Zugang ins Gartenareal

Ettenheim (ca. 13.500 Einwohner, Ortenaukreis, Baden-Württemberg).

Das Objekt befindet sich im südöstlichen, ruhigen Wohngebiet von Ettenheim. Die Straße „Im Erlenwäldele” ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit Ringcharakter ohne Durchgangsverkehr, einseitigem Gehweg und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum. Die Nachbargrundstücke sind überwiegend mit Einfamilienhäusern ähnlichen Baualters bebaut. Störungen durch Gewerbe, landwirtschaftliche Nutzung oder Industrie bestehen nicht. Das nähere Wohnumfeld ist von aufgelockerter, gepflegter Wohnbebauung geprägt.

Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar: Das August-Ruf-Bildungszentrum sowie das städtische Gymnasium liegen ca. 1,3 km entfernt, Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet. Die Innenstadt mit Ärzten, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 1 km entfernt. Es bestehen Busverbindungen am nahegelegenen Schulstandort zur Deutschen Bahn (Bahnhof Orschweier ca. 3 km). Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als gut zu bewerten.

Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten, etwa 16 m breit und 28 m tief. Die Topographie ist eben, die Bebauung zentral im Grundstück angeordnet. Die Einfriedung erfolgt durch Hecken und Zäune, der Gartenbereich ist als Rasenfläche mit Strauchbewuchs gestaltet, im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Holzgartenhütte.

Volksbank Lahr, Herr Nitsche, Tel: 07821 272-7324