Zwangsversteigerung drei Grünlandflächen

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 220,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 460,00 €
Lfd. Nr. 3 - Verkehrswert: 390,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um drei landwirtschaftlich genutzte Flurstücke (extensive Grünlandflächen und Wasserflächen) im Außenbereich nördlich von Balg bei Baden-Baden.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.09.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Es erfolgte eine Inaugenscheinnahme der Flurstücke hinsichtlich Topografie, Zustand, Zuwegung, Bewuchs und Nutzung durch Augenschein sowie Fotodokumentation.

Grundstück

Die drei Flurstücke (10543/3, 10577 und 10579) umfassen eine Gesamtfläche von 1.063 m² und werden als extensive Grünlandflächen genutzt. Die Flurstücke liegen außerhalb des Siedlungsbereichs in der freien Landschaft. Zwei Flurstücke (10577, 10579) sind annähernd rechteckig, eines (10543/3) ist mehreckig zugeschnitten. Die Oberflächen sind deutlich hängig, was die Nutzbarkeit und maschinelle Bewirtschaftung erschwert; eine Teilmaschinennutzung ist jedoch möglich. Es bestehen keine direkten, befestigten Zuwegungen – der Zugriff erfolgt über benachbarte Grundstücke. Das Grünland ist als Weide (einfriedet) zur Rinderhaltung genutzt; vereinzelt sind Bäume und Gehölzinseln vorhanden, die ebenfalls beweidet werden.

Teilflächen der Flurstücke 10577 und 10579 liegen im § 30 und § 33 Schutzgebiet-Biotop „Littersbach“ (ein Biotop von lokaler Bedeutung). Alle Flurstücke befinden sich darüber hinaus im Landschaftsschutzgebiet „Baden-Baden, Kennung 2.11.001“. Bauliche Anlagen sind nicht vorhanden; das Grundstück ist nach § 35 BauGB als Außenbereichsfläche einzustufen und grundsätzlich nur privilegiert bebaubar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als eingezäunte Viehweide für Rinder genutzt und Teil einer größeren landwirtschaftlichen Bewirtschaftung. Es handelt sich um extensiv genutzte Grünlandflächen, die als Unterweide mit einzelnen Gehölzen belegt sind.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Ort: Baden-Baden, Ortsteil Balg, ca. 56.000 Einwohner, Stadtkreis Baden-Baden, Baden-Württemberg.

Die Flurstücke befinden sich nordöstlich außerhalb der geschlossenen Ortschaft und sind von weiterer land- und forstwirtschaftlicher Fläche umgeben.

Beeinträchtigungen ergeben sich aus Lage im Landschaftsschutzgebiet sowie aus lokalen Biotopflächen auf Teilflächen (Littersbach). Die Fläche ist in dieser Form nicht ohne Weiteres einer anderen als der derzeitigen bodenbezogenen Nutzung zuführbar.