Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung mit Garage und 2-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1: 4 - Zimmerwohnung im 2. OG mit Keller Nr. 2 und Garage Nr. 2; Verkehrswert: 130.000,00 €
Lfd. Nr. 2: 2 - Zimmerwohnung im DG; Verkehrswert: 41.000,00 €

Zahlungskassenzeichen 2648557000494

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um das Sondereigentum an einer 4-Zimmerwohnung Nr. 2 mit Keller Nr. 2 und Garage Nr. 2 im 2. Obergeschoss, sowie eine 2-Zimmerwohnung Nr. 3 im Dachgeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12. Juni 2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung erfolgte sowohl anhand vorhandener Unterlagen (u.a. Bauakten, Teilungserklärung, Grundbuch, Auskunft der Stadt) als auch durch den Augenschein vor Ort.

Wohnung Nr. 2 (4 Zimmer)

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1922 errichteten, fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde in den Jahren 1931 (Anbau), 1955 (Dachladen) und 1958 (Treppenhausanbau und weitere Veränderungen) erweitert und verändert. Die Konstruktion ist teils massiv, teils in Holzbalkenbauweise ausgeführt. Die Außenwände sind verputzt.

Die Wohnung bietet mit ca. 81 m² Wohnfläche vier Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Essbereich, sowie eine Küche, zwei Bäder (eins innerhalb der Wohnung, eins extern und vom Treppenhaus zugänglich), ein separates WC, Flur, Abstellraum und zwei kleine zusätzliche Abstellräume.
Der Grundriss ist funktional. Die Wohnung ist nicht modernisiert, jedoch gebrauchsfähig; Abzüge für Dachschrägen wurden nicht vorgenommen. Ein Kellerraum (ca. 6 m²) und eine großzügige Garage (ca. 25 m²) gehören dazu.

Wohnung Nr. 3 (2 Zimmer)

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss desselben Gebäudes und ist ca. 34 m² groß. Sie unterteilt sich in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Badezimmer und Flur. Eine Küche ist nicht vorhanden – lediglich eine Nische mit Spüle und Kochplatte im Flur. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, nicht modernisierten Zustand.

Gebäude

Das Gebäude weist erhebliche Unterhaltungsrückstände auf: Die Öl-Zentralheizung ist defekt, Fenster und Holzbauteile sind stark verwittert, die Putzfassade zeigt Abplatzungen und Risse. Ursprünglicher Bau von 1922, Anbauten 1931, 1955, 1958.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war sowohl die 4-Zimmer-Wohnung Nr. 2 als auch die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 3 jeweils von einer Miteigentümerin selbst genutzt.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Elektroinstallation: Standardinstallation, funktionsfähig

• Böden: Wohnräume mit Laminat, Küche Nr. 2 mit Kork, Bäder voll gefliest

• Sanitärausstattung: Bad 1 (Wohnung 2): Badewanne, Waschbecken; separates WC; Bad 2 (außerhalb Wohnung 2, gemeinschaftlicher Zugang): Badewanne, Dusche, Waschbecken. Wohnung 3: Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken; Küche im Flur nur mit Spülbereich

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Ortsangabe: Bad Urach (ca. 12.500 Einwohner, Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg)

Das Objekt liegt etwa 400 Meter östlich des Zentrums an der frequentierten Neuffener Straße (Ortsdurchfahrt, L 250), in einem überwiegend von gewerblichen und Wohnnutzungen geprägten Bereich. Die Mikrolage ist durch dichte Wohnbebauung, Gewerbeeinheiten und öffentliche Grundstücke bestimmt. Das Grundstück hat direkten Zugang sowohl zur Neuffener Straße als auch zur Elsachstraße. Verkehrsbeeinträchtigungen durch Lärm der Ausfallstraße sind festzustellen.

Versorgung/Soziales: Sämtliche Bedarfe des täglichen Lebens (Einkauf, Schulen aller Stufen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kur- und Rehazentren) sind in Bad Urach vorhanden. Der ÖPNV ist ausreichend erschlossen, die regionale Anbindung erfolgt über Bus und Bahn mit guter Erreichbarkeit größerer Städte (Reutlingen, Stuttgart).

Grundstück: Das Grundstück ist ca. 557 m² groß, übliche rechteckige Zuschnitte, eben, die Erschließung ist vollständig vorhanden (Kanal, Wasser, Strom, Telefon).