Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 154.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der mit der Nr. 6 bezeichneten Wohnung im 2. OG sowie dem mit der Nr. 6 bezeichneten Kellerraum. Außerdem besteht das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Abstellplatz Nr. 5 im Freien.

Besichtigung

Das Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte auf Basis von Unterlagen, schriftlichen und mündlichen Auskünften sowie einer Außenbesichtigung.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 75,80 m². Sie ist als 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Loggia konzipiert. Nach dem Grundriss aus der Teilungserklärung ist von einer klassischen Aufteilung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele, Loggia) auszugehen. Zum Sondereigentum gehört ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Freien.

Gebäude

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1965 und ist als Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit vier Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Es wurde in Massivbauweise (Beton/Mauerwerk) erstellt, verfügt über ein Satteldach mit harter Deckung und ist verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Das Gebäude macht laut Bewertung einen altersgemäßen Eindruck.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die aktuelle Nutzung der Wohnung nicht bekannt. Angaben zum Leerstand oder einem bestehenden Mietverhältnis liegen nicht vor.

Breisach am Rhein, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg, ca. 16.222 Einwohner

Die Wohnung liegt in Breisach am Rhein, einer Stadt am südlichen Oberrhein, etwa 30 km westlich von Freiburg. Die Mikrolage ist eher einfach und durch eine Wohnbebauung geprägt. Das Grundstück ist Teil eines Wohnquartiers am Grüngärtenweg und wird umgeben von weiteren Wohngebäuden. Es liegt an einer ruhigen Anliegerstraße.

Das Grundstück ist 1.027 m² groß, eben, rechteckig zugeschnitten (ca. 39 x 27 m) und mit ausreichend Stellplätzen für Pkw versehen. Es zeigt keinen besonderen Bewuchs oder Topografie; die Nutzung ist ausschließlich Wohnen. Das Grundstück ist nicht eingefriedet.