Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 51.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmewohnung Nr. 4 im 2. OG rechts nebst Kellerraum Nr. 4, in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte außerdem unter Hinzuziehung von Bauunterlagen und Flurkarten.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts und ist mit dem Kellerraum Nr. 4 verbunden. Die Wohnfläche beträgt rund 61,26 m². Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur sowie einen zugehörigen Kellerraum. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Die Belichtung und Besonnung der Wohnung werden als gut bewertet. Die Ausstattung ist als einfach zu beschreiben. Die Wohnung zeigt einen normalen baulichen Zustand, es bestehen aber Wertminderungen durch eine mangelhafte Wärmedämmung.

Das Gebäude wurde ca. 1925 errichtet und ist als dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss beschrieben. Seit 2020 ist Wohneigentum gebildet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die Fassade ist verputzt, der Sockel und die Fenster- sowie Türgewände sind aus Sandstein. Die Gebäudekonstruktion besteht aus Massivbauweise mit Holzbalken-Geschossdecken und Bruchsteinmauerwerk im Keller. Die Treppen im Haus sind teilweise aus Holz (mit PVC-Belag) und Beton. Der allgemeine bauliche Zustand ist befriedigend, es besteht jedoch Unterhaltungsstau. Zu den Mängeln zählen Feuchtigkeitsschäden, Mängel am Sockel und im Keller. Die Wärmedämmung gilt als unzureichend. Belichtung und Besonnung im Gebäude sind als gut bis ausreichend einzustufen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Zentrale Warmwasserbereitung und zentrale Heizungsanlage (Gas, Pumpen-Zentralheizung)

• Wärmeverteilung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung mit Zählerschrank, Türöffner und Klingelanlage

• Bodenbeläge: Holzdielen mit Laminat, Fliesen im Bad

• Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Sprossen, Kunststoffrollläden, Werzalit-Innenfensterbänke, Natursteinaußenfensterbänke

• Sanitärausstattung: einfach und funktional, Bad mit Dusche/Wanne und WC

Pirmasens (ca. 40.000 Einwohner, Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz).

Das Objekt liegt im innerstädtischen Bereich in mittlerer Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Bushaltestelle sowie die Stadtverwaltung sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung in geschlossener, meist dreigeschossiger Bauweise. Beeinträchtigungen bestehen nicht.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist gut; alles für den Alltag Notwendige ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind leicht erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine nahe Bushaltestelle gegeben.