Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an unbebautem Grundstück

Verkehrswert €: 48.000,00 (ein 1/2 Anteil)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 1/2 Miteigentumsanteil an einem unbebauten, brachliegenden Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins durch den Sachverständigen vollständig besichtigt und in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung sowie der amtlichen Unterlagen.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 919 m² und liegt am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Es handelt sich um ein unregelmäßig geschnittenes, hanglagiges Grundstück mit Gefälle in nordöstlicher Richtung und damit verbundener Aussicht. Die Grundstückstiefe beträgt bis zu ca. 26,5 Meter, die Breite etwa 28,5 Meter. Die Fläche ist derzeit brachliegend und überwiegend mit Wildwuchs (Gräser und Sträucher) bewachsen. Die Erschließung ist gesichert; alle Ver- und Entsorgungsleitungen sind in der Straße vorhanden. Im Umfeld besteht eine offene Wohnbebauung mit überwiegend ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern. Die Fläche liegt innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets (WA) laut Bebauungsplan "Auf den Wiesen" und ist bauerwartet (baureifes Land).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück brachliegend.

Forbach, Ortsteil Bermersbach (Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg), ca. 4.610 Einwohner.

Die Nachbarschaft ist geprägt von offener, ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung mit vorwiegender Einfamilienhausstruktur. Die Wohnlage ist als ruhig, ohne nennenswerte Immissionen, einzustufen. Es bestehen keine direkten Beeinträchtigungen, die Fläche liegt im Naturpark „Schwarzwald Mitte/Nord“, jedoch nicht in einem spezifischen Schutz- oder Überschwemmungsgebiet.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus ca. 450 m, Bahn/S-Bahn ca. 2,8 km entfernt) sind verfügbar. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist mäßig. Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe (400–500 m), Grundschule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern Forbach bzw. im Ortsteil vorhanden (jeweils ca. 1,5–3 km entfernt). Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist im Ortsteil eingeschränkt, Supermärkte und weitere Läden sind im nahen Forbach zu finden. Weitere Schulen sowie weiterführende Schulen in Forbach oder in der Umgebung erreichbar.

Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten, ca. 919 m² groß, weist eine Hanglage (nordöstliches Gefälle) auf und ist aktuell mit Wildwuchs bestanden. Die durchschnittliche Grundstückstiefe liegt bei ca. 26,5 m, die Breite bei ca. 28,5 m.