Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an Einfamilienhaus mit Garage und Carport

Verkehrswert: 265.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen halben Miteigentumsanteil an einem Einfamilienhaus mit Flachdach, Garage und Carport.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt; Haus und Grundstück waren nicht zugänglich. Die Bewertung des Wohnhauses sowie der Nebenanlagen beruht daher auf äußerem Anschein, Bauakte und weiteren vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Es handelt sich um ein eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Flachdach, ursprünglich genehmigt im Jahr 1978. Das Gebäude wurde später erweitert und ergänzt, darunter durch einen Garagenanbau mit Geräteraum 1998, einen Doppelcarport 2004, einen Anbau eines Arbeitszimmers 2007 sowie eine Freiflächenüberdachung 2008. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 350 m², die Wohnfläche nach den vorliegenden Berechnungen rund 173,89 m².

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss sind laut Bauunterlagen Treppenhaus mit Vorplatz, Flur, Vorratsraum, Hobbyraum, Geräteraum mit Außentreppe sowie ein großer Heizraum im südwestlichen Gebäudebereich vorhanden; später wurde im Bereich des Geräteraums ein Arbeitszimmer als Zwischengeschoss eingezogen. Das Erdgeschoss umfasst Diele, Garderobe, Treppenhaus zum Keller, Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, kleinen Abstellraum, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

Der Grundriss ist auf ebenerdiges Wohnen mit funktionaler Familiennutzung ausgerichtet und wird durch den späteren Anbau ergänzt. Aufgrund der eingeschossigen Bauweise und der Gebäudeform ist von einer grundsätzlich guten internen Erschließung auszugehen.

Das Gebäude verfügt über massive Außenwände, Stahlbetondecken und eine Betontreppe zum Keller. Nach vorliegenden Angaben wurde das Flachdach mit neuer Dämmung und neuer Abdichtung versehen. Teilmodernisierungen betrafen außerdem Fenster, Bad und Heizungsanlage.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehören eine Garage mit Geräteraum aus etwa 1998, ein Doppelcarport aus etwa 2004 sowie eine Freiflächenüberdachung aus den Jahren 2007/2008, die zumindest teilweise zu geschlossenen Lagerflächen umgebaut wurde. Die Nebenanlagen liegen im Zugangsbereich und ergänzen das Wohnhaus um Stell-, Lager- und Abstellflächen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus augenscheinlich eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Biberach an der Riß mit ca. 34.500 Einwohnern im Landkreis Biberach, Baden-Württemberg.

Es befindet sich in einem Wohngebiet etwa 1 km südwestlich des Stadtzentrums in mittlerer Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist vorwiegend wohnbaulich geprägt und teils stark verdichtet; unmittelbar angrenzend besteht Geschosswohnungsbau. Das Grundstück liegt an asphaltierten Anliegerstraßen mit geringer Verkehrsfrequenz, die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse mit Wendeplatte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und öffentliche Einrichtungen sind im näheren Umfeld bzw. im Stadtkern vorhanden. In Biberach bestehen Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Hochschule. Der Bahnanschluss an der Strecke Friedrichshafen–Ulm ist vorhanden; überregional besteht eine gute Straßenanbindung insbesondere über B30, B312 und die A7.

Das Grundstück ist eben und hat eine Größe von 778 m². Es weist eine polygonale Form auf, mit einer Straßenfront von ca. 19 m und ca. 38 m an den angrenzenden Straßen. Freiflächen und Wege sind mit Betonsteinen oder Waschbetonplatten befestigt. Das Grundstück ist vollständig mit Betonstützmauern und Metallzäunen eingefriedet und mit Sichtschutz versehen; die Außenanlagen umfassen Ziersträucher, Zierbüsche, Pflanzbeete und etwas Baumbestand.